С 1 сентября 2026 года вступит в законную силу Федеральный закон от 29.12.2025 № 564-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», устанавливающий единые требования к техническому обслуживанию лифтового оборудования в многоквартирных домах.
На законодательном уроне закреплено, что техническое обслуживание лифтов и лифтового оборудования и ремонт лифтового оборудования в многоквартирном доме осуществляются индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, информация о которых включена в федеральный перечень специализированных организаций, наделенных правом на осуществление указанной деятельности. Правила привлечения специализированных лифтовых организаций для оказания вышеназванных услуг и выполнения работ, в том числе правила ведения федерального перечня специализированных лифтовых организаций установит Правительство.
Согласно поправкам, техническое обслуживание лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме и ремонт лифтового оборудования осуществляются на основании отдельных договоров, заключаемых с управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, с собственниками помещений в МКД.
Договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме (при их наличии) должен быть заключен лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, или собственниками помещений в МКД со специализированной лифтовой организацией в течение 90 дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
По мнению Алексиковой Ольги, кандидата юридических наук, доцента кафедры гражданского права и общеправовых дисциплин Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС, принятие данного закона своевременная мера, которая позволит устранить правовую неопределенность в сфере технического обслуживания лифтового оборудования. Установление единых требований и создание федерального перечня специализированных организаций обеспечит прозрачность и подконтрольность процесса выбора подрядчика, а закрепление жестких сроков заключения договоров и четкого механизма взаимодействия между управляющими организациями и лицензированными подрядчиками повысит уровень ответственности участников правоотношений и создаст надежную правовую основу для обеспечения безопасности эксплуатации лифтов в многоквартирных домах.